حاسبة تحدد لو عندك أرض في الرياض كم رسوم الأراضي البيضاء التي ستدفعها وطريقة وحيدة للحصول على إعفاء

تشهد مدينة الرياض مرحلة تنظيمية جديدة في قطاع العقار، مع بدء تطبيق أول فوترة لرسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة، في خطوة تهدف إلى معالجة التكدس العمراني غير المستغل داخل النطاقات الحضرية.

حاسبة تحدد لو عندك أرض في الرياض كم رسوم الأراضي البيضاء التي ستدفعها 

وتأتي هذه الإجراءات ضمن مساعي وزارة البلديات والإسكان لإعادة ضبط السوق العقاري، وتحفيز الملاك على استثمار أراضيهم بدل إبقائها دون تطوير، بما ينعكس إيجابا على توفير السكن، وضبط الأسعار، وتحسين جودة الحياة داخل المدن.

وينظر إلى هذا التوجه باعتباره أحد الحلول التنظيمية لمعالجة ارتفاع أسعار الأراضي، وتعزيز كفاءة استخدام المساحات داخل النطاق العمراني، خصوصا في مدينة تشهد نمو سكاني وتوسع عمراني متسارع مثل الرياض.

موعد بدء إصدار الفواتير وآلية التطبيق

أكدت وزارة البلديات والإسكان أن أول فوترة لرسوم الأراضي البيضاء ستبدأ اعتبار من الأول من يناير لعام 2026 ميلادية، وتشمل الأراضي الواقعة داخل النطاقات الجغرافية المعتمدة للتطبيق في مدينة الرياض.

ويتم إصدار الفواتير بشكل رسمي للملاك الخاضعين للنظام، وفق تقييم معتمد لقيمة الأرض، ونسبة الرسم المحددة حسب الشريحة التي تقع ضمنها الأرض.

إمكانية طلب مهلة إضافية للتطوير

أوضحت الوزارة أن النظام يمنح المكلف حق التقدم بطلب للحصول على مهلة إضافية لتطوير الأرض بعد صدور الفاتورة، ويتم النظر في هذا الطلب من قبل لجنة مختصة، على أن تكون الموافقة وفق ضوابط وشروط نظامية محددة.

وفي حال منح المهلة، يلزم المالك بالبدء الفعلي في أعمال التطوير خلال الفترة المحددة، أما في حال عدم الالتزام أو عدم إنجاز التطوير المطلوب خلال المهلة الإضافية، فإن الرسوم تستحق عن كامل المدة السابقة دون استثناء، ما يعزز الجدية ويحد من المماطلة.

خطوات الاعتراض على فاتورة الرسوم

كفل النظام للمكلفين حق الاعتراض على فاتورة الرسم الصادرة، وحدد لذلك مسار نظامي واضح، يشمل الخطوات التالية:

• تقديم اعتراض رسمي على فاتورة الرسم خلال مدة لا تتجاوز ستين يوم من تاريخ الإبلاغ بها.
• رفع الاعتراض عبر القنوات المعتمدة لدى وزارة البلديات والإسكان.
• نظر اللجنة المختصة في الاعتراض المقدم وفق الإجراءات النظامية.
• صدور قرار اللجنة خلال مدة أقصاها ستين يوم من تاريخ تقديم الاعتراض.

ويهدف هذا المسار إلى ضمان العدالة والشفافية، وحفظ حقوق جميع الأطراف المرتبطة بتطبيق الرسوم.

الفئات المشمولة ونسب الرسوم المعتمدة

بينت الوزارة أن الرسوم تطبق على الأراضي التي تتجاوز مساحتها أو مجموع مساحاتها خمسة آلاف متر مربع، والواقعة داخل النطاقات المعلنة في مدينة الرياض.

وقد تم تقسيم هذه الأراضي إلى خمس شرائح، تختلف فيها نسبة الرسم السنوي حسب أولوية التطوير، على النحو التالي:

• الشريحة الأولى، وهي الأعلى أولوية: عشرة بالمائة من قيمة الأرض سنويا.
• الشريحة الثانية: سبعة ونصف بالمائة سنويا.
• الشريحة الثالثة: خمسة بالمائة سنويا.
• الشريحة الرابعة: اثنان ونصف بالمائة سنويا.
• الشريحة الخامسة تحدد وفق ما تقرره الجهة المختصة حسب الحاجة ومستوى التطوير.

شمول جميع استخدامات الأراضي وتنظيم الملكيات المشتركة

أكدت اللائحة التنفيذية أن رسوم الأراضي البيضاء تشمل جميع استخدامات الأراضي الواقعة داخل النطاقات العمرانية المعتمدة، ويتم تحديد هذه الاستخدامات بقرار من الوزير المختص، وفق احتياجات كل مدينة ومستوى الطلب على التطوير.

كما نظمت اللائحة آلية التعامل مع الملكيات المشتركة، حيث يلزم كل شريك بسداد الرسم المستحق بحسب نسبة ملكيته الفعلية في الأرض، بما يضمن توزيع الالتزامات المالية بعدالة بين الشركاء دون تحميل طرف عبئ إضافي.

دور اللجنة الفنية في التقييم والتقدير

نصّت اللائحة على تشكيل لجنة فنية متخصصة تضم مقيمين معتمدين، يتم تعيينهم بقرار من وزير البلديات والإسكان، وتتولى هذه اللجنة المهام التالية:

• تقدير القيمة العادلة للأراضي البيضاء.
• تحديد المدد الزمنية المناسبة للتطوير أو البناء.
• إصدار القرارات المتعلقة بالرسوم بأغلبية الأصوات.
• إلزام المكلف بسداد الرسوم والغرامات النظامية عند المخالفة.

ويشترط سداد الرسوم المستحقة خلال مدة لا تتجاوز سنة واحدة من تاريخ الاستحقاق.

أهداف الرسوم وأثرها على السوق العقاري

أوضحت الوزارة أن تطبيق رسوم الأراضي البيضاء يعد أداة تنظيمية تهدف إلى:

• تحفيز تطوير الأراضي غير المستغلة داخل المدن.
• الحد من احتكار الأراضي ورفع الأسعار دون مبرر.
• زيادة المعروض من الأراضي المطورة والوحدات السكنية.
• تحقيق توازن فعلي بين العرض والطلب في السوق العقاري.
• دعم استقرار الأسعار على المدى المتوسط والطويل.

إعادة توجيه الإيرادات ودعم المطورين

أشارت الوزارة إلى أن إيرادات رسوم الأراضي البيضاء تعاد توجيهها إلى مشروعات الإسكان والبنية التحتية، وفق ما نص عليه النظام، بما يخدم المجتمع ويرفع كفاءة الخدمات داخل المدن.

كما أكدت أن مركز خدمات المطورين إتمام يقدم دعم مباشر لملاك الأراضي الراغبين في التطوير، من خلال تسهيل إجراءات التراخيص، وتسريع الموافقات، ومساعدة الملاك على تحويل أراضيهم إلى مشاريع سكنية وتنموية فعالة.