عاجل.. 30 الف عقار تحت المجهر في الرياض وجدة وهيئة العقار تكشف لماذا؟

تنتهي مهلة التسجيل العيني الأول للعقار يوم الخميس 19 مارس 2026، الموافق 30 رمضان 1447هـ، وفق ما أعلنته الهيئة العامة للعقار، وتشمل هذه المرحلة آلاف القطع العقارية في مناطق رئيسية مثل الرياض ومكة المكرمة والمدينة المنورة.

30 الف عقار تحت المجهر في الرياض وجدة وهيئة العقار تكشف لماذا؟ 

ويعد هذا الموعد حاسم لكل مالك عقار داخل النطاقات المحددة، حيث إن عدم التسجيل خلال الفترة المعلنة قد يعرضه لغرامات مالية، مع فقدان بعض المزايا التنظيمية المرتبطة بتوثيق الملكية.

ما هو التسجيل العيني للعقار ولماذا هو مهم؟

التسجيل العيني للعقار هو نظام حديث لتوثيق الملكيات العقارية بشكل دقيق ومتكامل، يعتمد على تحديد الموقع الجغرافي لكل عقار وربطه ببيانات المالك والحقوق المرتبطة به، وتكمن أهميته في عدة نقاط:

• توثيق الملكية بشكل رسمي لا يقبل النزاع
• حفظ جميع التغييرات والتصرفات التي تطرأ على العقار
• تسهيل عمليات البيع والشراء والرهن
• تعزيز الشفافية في السوق العقاري
• حماية الحقوق القانونية للمالك

ويعتبر هذا النظام نقلة نوعية في تنظيم القطاع العقاري داخل المملكة.

المناطق والأحياء المشمولة بقرار التسجيل

حددت الهيئة العامة للعقار نطاقات واضحة للتسجيل في عدة مناطق، وجاءت التفاصيل كالتالي:

• منطقة الرياض
  • محافظة الدرعية
  • عدد القطع العقارية: 8,888 قطعة
• منطقة مكة المكرمة
  • عدد القطع: 7,925 قطعة
  • الأحياء تشمل:
    • مخططات ريفان (1 إلى 4)
    • مخططات الياسمين (1 إلى 10)
• محافظة جدة
  • حي الفنار
  • حي الفردوس
• منطقة المدينة المنورة
  • عدد القطع: 15,133 قطعة
  • تشمل أجزاء وأحياء متعددة مثل:
    • حي العصبة
    • حي الدرع
    • حي المصانع
    • حي الراية
    • حي الخاتم
    • حي الفتح
    • حي بني حارثة
    • حي العريض
    • حي الخالدية
    • حي الإسكان
    • أحياء وادي مهزور والشريبات وبني عبد الأشهل ووادي مذينب

خطوات التسجيل العيني للعقار بالتفصيل

لضمان تسجيل العقار بشكل صحيح قبل انتهاء المهلة، يجب اتباع الخطوات التالية:

• الدخول إلى المنصة الإلكترونية
  • يتم التقديم عبر منصة السجل العقاري التابعة لـ الشركة الوطنية لخدمات التسجيل العيني للعقار.
• إنشاء حساب أو تسجيل الدخول
• يقوم المالك بإنشاء حساب جديد أو تسجيل الدخول إذا كان لديه حساب مسبق.
• إدخال بيانات العقار
  • تشمل البيانات:
    • الموقع الجغرافي
    • نوع العقار
    • المساحة
    • تفاصيل الملكية
• رفع المستندات المطلوبة
  • صك الملكية القديم
  • الهوية الوطنية
  • أي مستندات داعمة
• مراجعة الطلب
  • يتم تدقيق البيانات من الجهات المختصة للتأكد من صحتها.
• إصدار رقم العقار
  • بعد القبول، يتم إصدار رقم عقاري فريد لكل وحدة.
• الحصول على صك تسجيل جديد
  • يتضمن الصك:
    • الموقع الدقيق
    • بيانات المالك
    • الحقوق والالتزامات
    • سجل كامل للتصرفات

ماذا يحدث إذا لم يتم التسجيل قبل الموعد؟

أوضحت الهيئة العامة للعقار أن التأخر في التسجيل خلال الفترة المحددة يؤدي إلى:

• فرض غرامات مالية يحددها نظام التسجيل
• إحالة المخالفات إلى لجنة مختصة
• فقدان بعض المزايا المرتبطة بتنظيم الملكية

ورغم ذلك، سيظل باب التسجيل مفتوح بعد انتهاء المهلة، لكن مع تطبيق العقوبات النظامية.

مزايا السجل العقاري الجديد

النظام الجديد الذي تديره الشركة الوطنية لخدمات التسجيل العيني للعقار يعتمد على تقنيات حديثة، ويوفر:

• قاعدة بيانات رقمية دقيقة
• استخدام بيانات جيومكانية متطورة
• توثيق لحظي لأي تغيير في العقار
• تعزيز الثقة بين الأطراف في السوق العقاري

دور التقنية في تطوير القطاع العقاري

يساهم التحول الرقمي في تسجيل العقارات في:

• تقليل النزاعات القانونية
• تسريع الإجراءات الحكومية
• دعم الاستثمار العقاري
• تحسين جودة الخدمات المقدمة للمواطنين

وهذا يعكس توجه واضح نحو بناء بيئة عقارية أكثر استدامة وتنظيمًا.