هيئة العقار تحدد الأحياء في الرياض ومكة والمدينة التي يتوجب على ملاكها استكمال اجراءات التسجيل في السجل العقاري

بدأت الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية تنفيذ مرحلة جديدة من نظام التسجيل العيني للعقار، والتي تشمل تسجيل مئات الآلاف من القطع العقارية في عدة مناطق رئيسية داخل المملكة.

الأحياء في الرياض ومكة والمدينة التي يتوجب على ملاكها استكمال اجراءات التسجيل في السجل العقاري

ويعد هذا النظام من أهم المبادرات التي تهدف إلى تنظيم السوق العقاري، وتوثيق ملكية العقارات بدقة، وتعزيز الشفافية والموثوقية في القطاع العقاري.

ووفق الإعلان الرسمي، فإن عملية التسجيل العيني ستشمل 459,517 قطعة عقارية في مناطق الرياض ومكة المكرمة والمدينة المنورة، حيث يبدأ التسجيل اعتبار من يوم الأحد 15 فبراير 2026 الموافق 26 رمضان 1447هـ، ويستمر حتى نهاية يوم الخميس 18 يونيو 2026 الموافق 3 محرم 1448هـ.

ويأتي هذا الإجراء ضمن خطة وطنية شاملة تهدف إلى إنشاء سجل عقاري متكامل يعتمد على البيانات الجيومكانية الدقيقة، مما يساعد على حفظ حقوق الملاك وتسهيل عمليات البيع والشراء والتمويل العقاري مستقبلا.

ما هو التسجيل العيني للعقار في السعودية

التسجيل العيني للعقار هو نظام حديث لتوثيق ملكية العقارات يعتمد على تسجيل العقار نفسه كوحدة أساسية في السجل العقاري، وليس فقط تسجيل الوثائق أو الصكوك كما كان يحدث في السابق.

وبموجب هذا النظام يحصل كل عقار على رقم عقاري خاص به، ويتم إصدار صك تسجيل ملكية يحتوي على جميع البيانات المتعلقة بالعقار، مثل:

• موقع العقار بدقة
• حدود العقار ومساحته
• وصف العقار
• الحقوق المرتبطة به
• الالتزامات القانونية المرتبطة بالعقار

ويهدف هذا النظام إلى إنشاء قاعدة بيانات عقارية دقيقة تساهم في حماية الملكيات العقارية وتقليل النزاعات وتحسين كفاءة القطاع العقاري.

متى يبدأ التسجيل العيني للعقار 2026

حددت الهيئة العامة للعقار موعد بدء التسجيل العيني للعقار في هذه المرحلة ابتداء من:

• الأحد 15 فبراير 2026
• الموافق 26 رمضان 1447 هـ

ويستمر التسجيل حتى:

• الخميس 18 يونيو 2026
• الموافق 3 محرم 1448 هـ

وخلال هذه الفترة يجب على ملاك العقارات في المناطق المشمولة بالتسجيل المبادرة إلى تسجيل عقاراتهم عبر منصة السجل العقاري الإلكترونية أو من خلال مراكز الخدمة المعتمدة.

المناطق المشمولة بالتسجيل العيني للعقار في منطقة الرياض

تشمل المرحلة الحالية عدد من المحافظات في منطقة الرياض، ومن أبرزها:

• محافظة القصب
  • ومن الأحياء التي سيبدأ فيها التسجيل:
    • حي النزهة
    • حي الديرة
    • حي الشفا
    • حي العزيزية
    • حي الخالدية
    • حي الياسمين
    • حي النهضة
    • حي الفيصلية
    • حي الشرفية
    • حي الصناعية
• محافظة ثادق
  • وتشمل عدة أحياء ومخططات تنظيمية مثل:
    • حي الجامعة
    • حي الوادي
    • حي اليرموك
    • حي العقيق
    • حي الملك عبدالله
    • حي النخيل
    • حي العزيزية
    • حي الفيصلية
    • حي الخالدية
    • حي الجنادرية
    • إضافة إلى عدد من مخططات تنظيم الأراضي الحكومية والصناعية داخل المحافظة.
• محافظة مرات
  • كما يشمل التسجيل عدد كبير من الأحياء في مرات، من بينها:
    • حي النخيل
    • حي الروابي
    • حي الملك سلمان
    • حي الملك عبدالله
    • حي الفيصلية
    • حي الدوائر الحكومية
    • حي الخالدية
    • حي الندى
    • حي اليمامة
    • حي الربوة
    • حي الحزم
    • حي قرطبة
    • حي المروج
    • حي الربيع
    • حي الملك فهد
    • حي المنطقة الصناعية
    • حي المنطقة المركزية
    • كما سيبدأ التسجيل كذلك في عدد من القطع العقارية بمحافظة حريملاء.

المناطق المشمولة بالتسجيل في منطقة مكة المكرمة

تشمل هذه المرحلة عدد كبير من الأحياء داخل محافظة جدة، ومن أبرزها:

• حي الكرامة
• حي العدل
• حي السهل
• حي الأثير
• حي السنابل
• حي السليمانية
• حي الفيصلية
• حي الزهراء
• حي المرسى
• حي المجد
• حي الهجرة
• حي طابة
• حي الوداد
• حي السامر
• حي الشروق
• حي القرينية
• حي الرغامة
• حي الجوهرة
• حي أم السلم
• حي المرسلات
• حي المسرة
• حي الأمير عبدالمجيد
• حي المستقبل
• حي البوادي
• حي البساتين
• حي الرحمانية
• حي القوس
• حي المنتزه
• حي الحمدانية
• حي الأجاويد
• حي الضاحية
• حي المليساء
• حي الفضيلة
• حي الصفا
• حي النعيم
• حي الكورنيش
• حي الندى
• حي المروة
• حي الحجاز
• حي الوفاء
• حي الفاروق
• حي الساحل
• حي الروابي
• حي مدائن الفهد
• حي جامعة الملك عبدالعزيز
• حي الشاطئ
• حي الفرقان
• حي البيان
• حي التوفيق
• حي رضوى
• حي الرياض
• حي الأجواد
• حي الفروسية
• حي المنار
• حي اليرموك
• حي الشفا
• حي المحجر
• حي الوزيرية
• حي السرور
• حي البركة
• حي المحمدية
• حي النهضة
• حي الحرازات
• حي المعرفة
• حي البوادر
• حي المرج
• حي المجامع
• حي الكوثر

كما يشمل التسجيل أجزاء من عدد من الأحياء الأخرى في مدينة جدة.

التسجيل العيني في مدينة مكة المكرمة

في مدينة مكة المكرمة سيشمل التسجيل أجزاء من عدة أحياء منها:

• جزء من حي الفرقان
• جزء من حي الكعكية
• جزء من حي الفتح
• جزء من حي الهجرة
• جزء من حي التنعيم
• جزء من حي النسيم
• جزء من حي النوارية
• جزء من حي السنابل
• جزء من حي البحيرات
• جزء من حي العقبة الشمالي
• جزء من حي العكيشية
• جزء من حي السوق الصغير
• جزء من حي طيبة
• جزء من حي الروابي
• جزء من حي العمرة
• جزء من حي الحديبية
• جزء من حي كدي

كما يبدأ التسجيل أيضا في:

• جزء من حي السدر وجزء من حي الشهداء بمحافظة الجموم
• جزء من حي السلام بمحافظة بحرة

المناطق المشمولة بالتسجيل في منطقة المدينة المنورة

في منطقة المدينة المنورة سيبدأ التسجيل في أجزاء من عدة أحياء داخل المدينة المنورة، ومنها:

• جزء من حي الجصة
• جزء من حي رهط
• جزء من حي الجابرة
• جزء من حي سد الغابة
• جزء من حي القبيبة
• جزء من حي وادي الحمض
• جزء من حي الصادقية
• جزء من حي الغابة
• جزء من حي وادي مذينب
• جزء من حي الشافية
• جزء من حي الروض
• جزء من حي وعيرة
• جزء من حي المطار
• جزء من حي جبل عير

بالإضافة إلى:

• حي السكب
• حي الظبي

كما سيبدأ التسجيل في عدد من القطع العقارية بمحافظة الحناكية.

خطوات التسجيل العيني للعقار عبر منصة السجل العقاري

يمكن لملاك العقارات تسجيل عقاراتهم بسهولة عبر منصة السجل العقاري الإلكترونية من خلال الخطوات التالية:

• الدخول إلى منصة السجل العقاري الرسمية
• إنشاء حساب أو تسجيل الدخول إلى المنصة
• اختيار خدمة تسجيل العقار لأول مرة
• إدخال بيانات الصك العقاري
• إرفاق المستندات المطلوبة
• تحديد موقع العقار بدقة على الخريطة
• مراجعة البيانات والتأكد من صحتها
• إرسال طلب التسجيل

بعد مراجعة الطلب واعتماده يتم إصدار رقم عقار وصك تسجيل ملكية جديد للوحدة العقارية.

شروط التسجيل العيني للعقار

حددت الهيئة العامة للعقار عدد من الشروط الأساسية لإتمام التسجيل، وأهمها:

• وجود صك ملكية نظامي للعقار
• أن يكون الصك مستوفي لجميع المتطلبات النظامية
• تطابق بيانات الصك مع بيانات العقار الفعلية
• تقديم الطلب خلال فترة التسجيل المحددة

لذلك دعت الهيئة جميع ملاك العقارات في المناطق المشمولة بالتسجيل إلى مراجعة صكوك الملكية الخاصة بهم والتأكد من جاهزيتها قبل بدء التسجيل.

فوائد نظام التسجيل العيني للعقار

يحقق نظام التسجيل العيني للعقار العديد من الفوائد المهمة للقطاع العقاري في السعودية، أبرزها:

• رفع مستوى الموثوقية في ملكية العقارات
• تقليل النزاعات العقارية
• تعزيز الشفافية في السوق العقاري
• توفير بيانات عقارية دقيقة ومحدثة
• تسهيل عمليات البيع والشراء والتمويل العقاري
• دعم تطوير البنية التحتية للقطاع العقاري

كما أن إصدار رقم عقاري لكل وحدة عقارية يساهم في إنشاء قاعدة بيانات موحدة تساعد الجهات الحكومية والمستثمرين على اتخاذ قرارات أكثر دقة في السوق العقاري.

طرق الاستفسار والتواصل

يمكن لملاك العقارات الاستفسار عن تفاصيل التسجيل العيني للعقار أو معرفة خطوات التسجيل من خلال:

• منصة السجل العقاري الإلكترونية
• مراكز الخدمة التابعة للهيئة
• الاتصال على مركز خدمة العملاء على الرقم 199002

كما ستواصل الهيئة العامة للعقار الإعلان تباع عن المراحل القادمة والمناطق الجديدة التي سيشملها التسجيل العيني للعقار في مختلف مناطق المملكة خلال الفترات المقبلة.