عاجل.. منع زيادة إيجار الوحدات السكنية في مدن جديدة في السعودية وحماية المستأجرين بقرار رسمي من هيئة العقار ولا زيادات في الاسعار

أصبح بإمكان المستأجرين والمؤجرين في السعودية الاعتراض رسميا على أسعار الإيجار للعقارات الشاغرة، بعد اعتماد الهيئة العامة للعقار آلية تنظيمية جديدة تتيح تقديم اعتراضات مبررة عبر المنصات الإلكترونية المعتمدة.

منع زيادة إيجار الوحدات السكنية في مدن جديدة في السعودية 

وتطبق هذه الآلية فورا على جميع العقارات الشاغرة الخاضعة لتنظيم العلاقة الإيجارية، بهدف تحقيق التوازن بين أطراف العقد والحد من التسعير غير العادل.

ما هي آلية الاعتراض على أسعار الإيجار؟

الآلية الجديدة تمكن طرفي العلاقة الإيجارية، سواء المستأجر أو المؤجر، من تقديم اعتراض رسمي على القيمة الإيجارية المحددة للعقار الشاغر، وذلك ضمن ضوابط ومعايير واضحة، وتعتمد الإجراءات على ما يلي:

• تقديم اعتراض مسبب يوضح أسباب الطعن في القيمة الإيجارية.
• إرفاق مستندات ووثائق داعمة تثبت مبررات الاعتراض.
• الالتزام بالمهل النظامية المحددة لتقديم الطلب.
• رفع الطلب عبر المنصات الإلكترونية المعتمدة من الهيئة.

وتخضع الطلبات للدراسة وفق معايير فنية وهندسية دقيقة قبل إصدار القرار.

ما الحالات التي يحق فيها الاعتراض على القيمة الإيجارية؟

حددت هيئة العقار مجموعة من الحالات التي تُعد مؤهلة للنظر في الاعتراض، وتشمل:

• وجود تغييرات جوهرية في العقار مثل التعديلات الإنشائية أو الهيكلية.
• تنفيذ أعمال ترميم أو صيانة مؤثرة ترفع أو تخفض من قيمة العقار.
• إعادة تأجير العقار بعد فترة شغور طويلة.
• وجود تحسينات مثبتة تؤثر بشكل مباشر في القيمة الإيجارية.

ويشترط أن يتم إثبات أثر هذه التغييرات على السعر من خلال تقارير معتمدة.

كيف تتم معالجة طلبات الاعتراض؟

تتم دراسة الاعتراضات وفق إجراءات مهنية دقيقة لضمان العدالة، وتشمل الخطوات التالية:

• استلام الطلب إلكترونيا والتحقق من اكتمال المستندات.
• مراجعة التقارير الهندسية المرفقة والتأكد من اعتمادها رسميا.
• إجراء تقييم عقاري محايد عند الحاجة.
• مقارنة القيمة المعترَض عليها بمؤشرات السوق.
• إصدار قرار نهائي يحدد قبول الاعتراض أو رفضه.

وتؤكد الهيئة أن الهدف ليس الانحياز لطرف دون آخر، بل تحقيق توازن عادل يحفظ الحقوق.

ما أهداف النظام الجديد لتنظيم أسعار الإيجار؟

يأتي هذا الإجراء ضمن خطة تطوير شاملة للقطاع العقاري في المملكة، ويرتكز على عدة أهداف رئيسية:

• تعزيز الشفافية في تحديد القيم الإيجارية.
• الحد من الممارسات التعسفية في التسعير.
• رفع كفاءة الإجراءات التنظيمية.
• تحقيق الاستقرار في السوق العقاري.
• دعم مستهدفات التنمية الوطنية في قطاع الإسكان.

ويتوقع أن يسهم النظام في بناء بيئة إيجارية أكثر انضباط ووضوح لجميع الأطراف.

من يشملهم تطبيق الآلية الجديدة؟

تسري الآلية فورا على:

• جميع العقارات الشاغرة.
• العقارات الخاضعة لأحكام تنظيم العلاقة الإيجارية.
• المؤجرين والمستأجرين الراغبين في الاعتراض ضمن الضوابط المحددة.

ولا تنطبق الآلية على العقود السارية إلا وفق ما تسمح به الأنظمة ذات الصلة.

كيف يقدم المستأجر أو المؤجر اعتراضا خطوة بخطوة؟

لضمان قبول الطلب، يجب اتباع الخطوات التالية:

• الدخول إلى المنصة الإلكترونية المعتمدة.
• اختيار خدمة الاعتراض على القيمة الإيجارية.
• تعبئة نموذج الطلب بدقة وذكر أسباب الاعتراض.
• إرفاق التقارير الهندسية أو التقييمات العقارية الداعمة.
• إرسال الطلب خلال المدة النظامية المحددة.
• متابعة حالة الطلب إلكترونيا حتى صدور القرار.

وينصح بالتأكد من اكتمال جميع الوثائق قبل الإرسال لتجنب رفض الطلب شكليا.

ماذا يعني ذلك لسوق الإيجارات في السعودية؟

يمثل هذا التطوير تحول مهم في تنظيم السوق العقاري، إذ يمنح أطراف العلاقة الإيجارية أداة قانونية واضحة لمعالجة الخلافات حول الأسعار، ويعزز من ثقة المتعاملين في عدالة السوق، ومن المتوقع أن يؤدي ذلك إلى:

• تقليل النزاعات الإيجارية.
• ضبط الأسعار بما يتوافق مع واقع السوق.
• تشجيع الاستثمار العقاري المنظم.
• رفع مستوى الاحترافية في التقييم والتسعير.

أقرت هيئة العقار آلية رسمية تتيح الاعتراض على أسعار إيجار العقارات الشاغرة وفق معايير فنية وتنظيمية واضحة.

ويمكن للمستأجرين والمؤجرين تقديم طلباتهم إلكترونيا مدعومة بالمستندات، على أن تتم دراستها وفق تقييمات هندسية وعقارية دقيقة.

ويهدف النظام إلى تحقيق العدالة والاستقرار في سوق الإيجارات السعودي وتعزيز الشفافية بين جميع الأطراف.