حصري وخطوة بخطوة طريقة تقديم المقيمين وغير السعوديين لتملك عقار في الرياض وجدة ومكة والمدينة بعد نفاد قرار السماح بتملك غير السعوديين للعقار

شهد القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية خطوة تنظيمية جديدة مع دخول نظام تملك غير السعوديين للعقار حيز التنفيذ، حيث أعلنت الهيئة العامة للعقار بدء العمل بأحكام النظام رسميا اعتبار من يوم 3 شعبان 1447هـ، الموافق 22 يناير 2026م.

طريقة تقديم المقيمين وغير السعوديين لتملك عقار في الرياض وجدة ومكة والمدينة 

ويأتي هذا النظام ضمن منظومة التشريعات العقارية الحديثة التي تهدف إلى تنظيم السوق، وتعزيز الشفافية، وفتح المجال أمام الاستثمارات النوعية وفق ضوابط واضحة تحفظ التوازن الاقتصادي والاجتماعي.

المنصة الرسمية لاستقبال طلبات التملك

أوضحت هيئة العقار أن استقبال طلبات تملك غير السعوديين يتم حصريًا عبر البوابة الرقمية الرسمية عقارات السعودية. وتشمل الخدمة عدة فئات، من بينها:

• المقيمون داخل المملكة
• غير المقيمين خارج المملكة
• الشركات والكيانات غير السعودية

ويتم التعامل مع كل فئة وفق إجراءات محددة تضمن الالتزام بالأنظمة والتعليمات المعتمدة.

طريقة التقديم للمقيمين داخل المملكة

يستطيع المقيمون داخل المملكة التقديم على طلب التملك بشكل مباشر عبر بوابة عقارات السعودية، وذلك من خلال اتباع الخطوات التالية:

• الدخول إلى بوابة عقارات السعودية.
• التسجيل باستخدام رقم الإقامة.
• التحقق الآلي من استيفاء الشروط النظامية.
• استكمال البيانات المطلوبة إلكترونيا.
• تقديم الطلب ومتابعة حالته عبر المنصة.

وتتم جميع هذه الإجراءات بشكل إلكتروني دون الحاجة إلى مراجعة الجهات المختصة حضوريا.

آلية التقديم لغير المقيمين خارج المملكة

تختلف رحلة التقديم لغير المقيمين، حيث تبدأ الإجراءات من خارج المملكة عبر الممثليات والسفارات السعودية، وذلك وفق الخطوات التالية:

• التوجه إلى السفارة أو الممثلية السعودية في بلد الإقامة.
• إصدار الهوية الرقمية الخاصة بالمستفيد.
• الدخول إلى بوابة عقارات السعودية بعد استكمال الهوية الرقمية.
• تقديم طلب التملك واستكمال الإجراءات إلكترونيًا.

وتهدف هذه الآلية إلى توثيق بيانات غير المقيمين وضمان سلامة الإجراءات قبل إتمام عملية التملك.

خطوات تملك الشركات والكيانات غير السعودية

بالنسبة للشركات والكيانات غير السعودية التي لا تمتلك وجود داخل المملكة، فقد حددت الهيئة مسار خاص للتقديم، يشمل ما يلي:

• التسجيل لدى وزارة الاستثمار عبر منصة استثمر في السعودية.
• إصدار الرقم الموحد للمنشأة (700).
• الدخول إلى بوابة عقارات السعودية.
• استكمال طلب التملك إلكترونيا وفق الضوابط المعتمدة.

ويشترط استيفاء جميع المتطلبات النظامية قبل الموافقة على الطلب.

نطاقات التملك داخل مدن المملكة

أكدت الهيئة العامة للعقار أن النظام يتيح لغير السعوديين من الأفراد والشركات التملك في مختلف مناطق المملكة، مع وجود تنظيم خاص لبعض المدن، ويشمل ذلك:

• التملك في مدن الرياض وجدة وفق إطار تنظيمي واضح.
• تنظيم التملك في مكة المكرمة والمدينة المنورة بناء على وثيقة النطاقات الجغرافية.
• قصر التملك في المدينتين المقدستين على الشركات السعودية والأفراد المسلمين من داخل المملكة وخارجها.

ومن المقرر الإعلان عن وثيقة النطاقات الجغرافية خلال الربع الأول من عام 2026م.

دور بوابة عقارات السعودية في تنظيم التملك

تعد بوابة عقارات السعودية المنصة الرقمية المعتمدة لتطبيق نظام تملك غير السعوديين للعقار، حيث تتيح للمستفيدين:

• إتمام إجراءات التملك بشكل إلكتروني كامل.
• التحقق من استيفاء الشروط والاشتراطات النظامية.
• الربط المباشر مع نظام التسجيل العيني للعقار.
• حفظ الحقوق وتعزيز مستوى الشفافية في السوق العقاري.

أهداف النظام وانعكاساته الاقتصادية

يهدف نظام تملك غير السعوديين للعقار إلى تحقيق مجموعة من الأهداف الاستراتيجية، من أبرزها:

• رفع جودة المشاريع العقارية داخل المملكة.
• جذب المطورين الدوليين والشركات النوعية.
• تحفيز النمو في القطاعات السكنية والتجارية والصناعية والسياحية.
• توفير فرص عمل جديدة للمواطنين في الأنشطة العقارية المرتبطة بالتطوير العمراني.
• تعزيز مساهمة القطاع العقاري في الناتج المحلي الإجمالي غير النفطي بشكل مستدام.

طرق التواصل والاستفسار

دعت الهيئة العامة للعقار جميع الراغبين في التملك إلى زيارة بوابة عقارات السعودية والاطلاع على التفاصيل الكاملة للنظام والخدمات المتاحة، كما يمكن التواصل مع مركز الاتصال الموحد للاستفسارات والدعم.