عاجل قرار من هيئة العقار يوقف العمل والبيع في كل المخططات لحين استكمال هذا الشرط الجديد

تشهد مدينة الرياض تطور عمراني متسارع يتطلب تنظيم دقيق للبنية التحتية، بما يضمن جودة الحياة واستدامة الخدمات للأحياء السكنية الجديدة، وفي هذا الإطار، شدد مركز مشاريع البنية التحتية بمنطقة الرياض على أن تنفيذ جميع التوصيلات المنزلية لشبكات البنية التحتية الأساسية بشكل كامل يعد شرط جوهري لاعتماد أي مخطط سكني جديد داخل نطاق المدينة.

قرار من هيئة العقار يوقف العمل والبيع في كل المخططات لحين استكمال هذا الشرط الجديد 

ويأتي هذا التوجه ضمن إطار تنظيمي واضح يهدف إلى الحد من العشوائية، وضمان جاهزية الأحياء قبل بدء السكن الفعلي فيها.

اعتماد المخططات السكنية ومتطلبات الجاهزية

أوضح المركز أن اعتماد المخططات السكنية الجديدة لم يعد يقتصر على الجوانب التخطيطية العامة فقط، بل أصبح مرتبط ارتباط مباشر بمدى اكتمال شبكات البنية التحتية داخل المخطط.

ويشمل ذلك التوصيلات المنزلية الخاصة بالمياه، والكهرباء، والاتصالات، وغيرها من الخدمات الأساسية التي تمثل عصب الحياة اليومية للسكان.

ويشترط تنفيذ هذه التوصيلات وفق معايير محددة ومعتمدة مسبقا، بما يضمن كفاءة الأداء وسهولة التشغيل مستقبلا.

دليل التوصيلات المنزلية ودوره التنظيمي

اعتمد مركز مشاريع البنية التحتية ما يعرف بدليل التوصيلات المنزلية، والذي يمثل وثيقة تنظيمية شاملة تستخدم كمرجع رئيسي لجميع الجهات ذات العلاقة.

ويهدف هذا الدليل إلى توحيد آلية تنفيذ التوصيلات المنزلية، وتحديد الاشتراطات الفنية الواجب الالتزام بها، بالإضافة إلى توضيح المواد المعتمدة التي يجب استخدامها أثناء التنفيذ.

كما يضمن الدليل أن تكون جميع المخططات الجديدة جاهزة بخدمات مكتملة وموثوقة منذ المراحل الأولى للتطوير.

ارتباط الدليل بمبادرة جاهزية المخططات السكنية

يأتي دليل التوصيلات المنزلية كأحد الركائز الأساسية لمبادرة جاهزية المخططات السكنية، وهي مبادرة أطلقها المركز ضمن برنامج أصول التحولي.

وتهدف هذه المبادرة إلى رفع كفاءة التخطيط العمراني، وتنظيم أعمال البنية التحتية، وتحسين جودة التنفيذ، بما يحقق تنمية عمرانية متوازنة ومستدامة.

كما تسعى المبادرة إلى تقليل التأخير في إيصال الخدمات، وتفادي أعمال الحفر المتكررة بعد اكتمال البناء.

توحيد الإجراءات بين مزودي الخدمات

يسهم الدليل في توحيد الإجراءات المعتمدة بين مزودي خدمات المياه، والكهرباء، والاتصالات، من خلال وضع متطلبات إجرائية واضحة تُلزم جميع الأطراف بالعمل وفق إطار موحد.

ويشمل ذلك تحديد آليات التنسيق، ومراحل التنفيذ، ونقاط التسليم، بما يقلل من التعارض بين الجهات المختلفة، ويساعد على تسريع إنجاز المشاريع دون الإخلال بالجودة أو السلامة.

تحديد المسؤوليات الفنية والنظامية

من أبرز ما يتضمنه دليل التوصيلات المنزلية تحديد المسؤوليات بشكل دقيق، سواء كانت مسؤوليات فنية أو نظامية.

حيث يوضح الدليل دور كل جهة مشاركة في التنفيذ، ويحدد الالتزامات الواقعة على المطورين، والمقاولين، ومزودي الخدمات.

ويسهم هذا التحديد في تعزيز الشفافية، وتقليل الخلافات، وضمان محاسبة الجهات المقصرة عند حدوث أي خلل.

الجاهزية المستقبلية ومواكبة التطور التقني

لم يقتصر الدليل على تلبية الاحتياجات الحالية فقط، بل ركز أيضًا على ضمان الجاهزية المستقبلية للبنية التحتية.

إذ يشترط تنفيذ شبكات قادرة على استيعاب التطورات التقنية المتوقعة، سواء في مجالات الاتصالات أو أنظمة الخدمات الذكية.

ويهدف ذلك إلى تقليل الحاجة إلى التعديلات الجذرية مستقبلا، والمحافظة على استدامة الأحياء السكنية على المدى الطويل.

خطوات تنفيذ التوصيلات المنزلية وفق الدليل

تمر عملية تنفيذ التوصيلات المنزلية بعدة مراحل منظمة، تبدأ بدراسة المخطط واعتماده مبدئيًا، ثم التنسيق مع الجهات الخدمية المعنية.

يلي ذلك تنفيذ الأعمال وفق المواصفات الفنية المعتمدة، مع إجراء الفحوصات اللازمة للتأكد من سلامة التوصيلات.

وفي المرحلة الأخيرة، يتم تسليم الأعمال للجهات المختصة لاعتمادها بشكل نهائي، تمهيد لاعتماد المخطط السكني بالكامل.