هيئة العقار تصدر قرار رسمي يغير شكل ملكية العقارات في هذه الأحياء في الرياض

شهدت مناطق مختلفة في المملكة إعلان مهم يتعلق بانطلاق مرحلة جديدة من مشروع التسجيل العيني للعقار، وهو أحد الأنظمة التي تهدف إلى توثيق الملكيات العقارية بطريقة دقيقة وواضحة تعتمد على بيانات مكانية وجيومكانية موثوق بها.

هيئة العقار تصدر قرار رسمي يغير شكل ملكية العقارات في هذه الأحياء في الرياض

ويأتي هذا التحرك ضمن جهود شاملة لتعزيز الشفافية، ودعم التنظيمات الحديثة للقطاع العقاري، وتحسين موثوقية السجلات العقارية، بما يسهم في بناء بيئة عقارية مستقرة وآمنة للمواطنين والمستثمرين على حد سواء.

وقد أعلنت الهيئة العامة للعقار عن بدء تنفيذ عمليات التسجيل العيني لعدد كبير من القطع العقارية في ثلاث مناطق رئيسية، تشمل محافظة الدرعية ومنطقة مكة المكرمة ومنطقة المدينة المنورة، وذلك خلال فترة تمتد من الرابع عشر من ديسمبر لعام 2025 وحتى التاسع عشر من مارس لعام 2026، مما يتيح للمواطنين الوقت الكافي لاستكمال إجراءات التسجيل وفق المتطلبات النظامية.

نطاق التسجيل في منطقة الرياض

تشمل أعمال التسجيل العيني للعقار في منطقة الرياض ثمانية آلاف وثمانمائة وثماني وثمانين قطعة عقارية داخل حدود الدرعية، وذلك ضمن خطة تهدف إلى تغطية مزيد من الأحياء تباعا.

وتمثل هذه الخطوة مرحلة جديدة في توثيق ملكيات العقار ضمن المنطقة، بما يضمن دقة البيانات وسهولة الوصول إليها لاحقًا.

الأحياء المستهدفة في منطقة مكة المكرمة

أشارت الهيئة إلى أن مرحلة التسجيل الحالية ستشمل سبعة آلاف وتسعمائة وخمس وعشرين قطعة عقارية موزعة على ستة عشر حي في مكة المكرمة، وتركز بشكل كبير على مجموعة من المخططات السكنية التي تشهد توسع عمراني متسارع، مثل:

• مخطط ريفان 1 إلى ريفان 4
• مخططات الياسمين من رقم 1 وحتى رقم 10

كما تمتد أعمال التسجيل لتشمل في محافظة جدة حيي:

• حي الفنار
• حي الفردوس

التسجيل في منطقة المدينة المنورة

أما في منطقة المدينة المنورة، فسيتم تسجيل خمسة عشر ألف ومئة وثلاث وثلاثين قطعة عقارية موزعة على أربعة عشر حي، وتشمل هذه المرحلة أجزاء من عدد من الأحياء المعروفة، مثل:

• جزء من حي العصبة
• جزء من حي الدرع
• جزء من حي المصانع
• جزء من حي الراية
• جزء من حي الخاتم
• جزء من حي الفتح
• جزء من حي بني حارثة
• حي العريض
• حي الخالدية
• حي الإسكان
• جزء من حي وادي مهزور
• جزء من حي الشريبات
• جزء من حي بني عبد الأشهل
• جزء من حي وادي مذينب

وتهدف هذه التغطية الواسعة إلى تعزيز دقة البيانات العقارية وتحسين مستوى الخدمات المرتبطة بها.

طرق التسجيل وشروطه

أوضحت الهيئة أن التسجيل الأول للعقارات في هذه المناطق سيكون متاح عبر منصة السجل العقاري أو من خلال مراكز الخدمة المعتمدة.

وتشترط عملية التسجيل وجود صك ملكية مكتمل المتطلبات النظامية، وذلك لضمان صحة المعلومات ودقتها عند إدراجها في السجل.

كما بيّنت الهيئة أن اختيار الأحياء المشمولة بالتسجيل جاء بناءً على معايير واضحة، وسيتم الإعلان لاحقا عن بقية المناطق والمحافظات التي ستنضم إلى المشروع خلال المراحل المقبلة، حتى يشمل النظام جميع مناطق المملكة.

دعوة للملاك وتحذير من الغرامات

دعت الهيئة جميع ملاك العقارات داخل النطاق المحدد إلى التأكد من سلامة صكوك الملكية والإسراع في تجهيز الوثائق اللازمة قبل بدء فترة التسجيل.

وأشارت إلى أن تجاهل التسجيل خلال الفترة المحددة يعرض المالك لغرامات مالية تقرها لجنة مختصة وفقا لأحكام نظام التسجيل العيني للعقار.

كما يمكن للمواطنين الحصول على المعلومات والإرشادات من خلال القنوات الرسمية للهيئة أو عبر التواصل مع مركز خدمة العملاء على الرقم المخصص لذلك.

إصدار رقم عقار وصك تسجيل جديد

ابتداء من موعد بدء التسجيل، سيصدر لكل وحدة عقارية رقمٌ خاص بها يعرف بـ رقم العقار، إضافة إلى صك تسجيل ملكية جديد يحتوي على بيانات دقيقة تشمل:

• أوصاف العقار
• حدوده ومساحته
• الحقوق المرتبطة به
• الالتزامات المترتبة عليه
• الإحداثيات الجيومكانية

ويمثل هذا النظام خطوة كبيرة نحو بناء بنية عقارية متكاملة، تسهم في رفع جودة البيانات وتحقيق الشفافية والاستدامة في القطاع العقاري، بما ينسجم مع التوجهات التنموية للمملكة.