السعودية: اشتراطات وتعديلات في كود البناء السعودي يبدء تطبيقها من بداية 2025 وهذا أهم ما جاء فيها

في إطار تحسين نظم البناء وضمان الالتزام بالمعايير الهندسية المتطورة، قامت وزارة الشؤون البلدية والقروية في المملكة العربية السعودية بإصدار اللائحة التنفيذية الجديدة التي تتضمن اشتراطات البناء لعام 1446.

اشتراطات وتعديلات في كود البناء السعودي يبدء تطبيقها من بداية 2025

تهدف هذه الاشتراطات إلى تنظيم وتحديد المعايير التي يجب أن يتبعها كل من الأفراد والشركات والمؤسسات في مجال البناء والتشييد، مع التأكد من توافق المشاريع مع اللوائح المحلية التي تضمن الأمن والسلامة البيئية والمعمارية في جميع أنحاء المملكة.

متطلبات أساسية للبناء وفق اشتراطات 1446

وفقاً لهذه اللوائح، تضع وزارة الشؤون البلدية والقروية عدداً من الشروط الأساسية التي يجب على كل شخص أو جهة تنوي بناء مشروع جديد أن تتقيد بها، هذه الشروط تضمن حسن تنفيذ المشاريع وتراعي جميع الجوانب القانونية والهندسية التي تؤثر على السلامة العامة، ومن أهم اشتراطات البناء الجديدة لعام 1446:

• الحصول على شهادة صلاحية الموقع للبناء: يجب على من يرغب في بناء مشروع جديد تقديم طلب للجهة المعنية للحصول على شهادة صلاحية الموقع، بما يتماشى مع الشروط المحددة من قبل الوزارة.
• الالتزام بكود البناء السعودي: يعتبر كود البناء السعودي مرجعية أساسية يجب اتباعها في جميع المشاريع.
• التقديم بكروكي حديث معتمد: يجب تقديم مخططات تفصيلية للموقع والمبنى، مع اعتمادها من الجهات المختصة.
• توافق البناء مع المخططات التقسيمية المعتمدة: يجب أن يتوافق البناء مع المخططات التي تم اعتمادها بعد تاريخ 18/3/1427 هـ.
• الاعتبارات الاجتماعية والتخصيصية: من الضروري مراعاة المعايير الخاصة بالتعليم والصحة والأمن عند التخطيط للمشاريع.
• إثبات ملكية الأرض: يتطلب الأمر تقديم مستندات رسمية تثبت ملكية الأرض، بما في ذلك صورة من سند الملكية.

مواصفات هندسية ومعمارية مهمة

من بين الجوانب الهندسية المهمة التي يجب الالتزام بها وفقاً للاشتراطات الجديدة:

• الالتزام بنظام الارتدادات: يجب التقيد بالضوابط الخاصة بالارتدادات في التصاميم الهندسية.
• نظام البناء المتكامل: يشمل مسطح البناء مع الارتفاع المتناسق بحيث لا تتجاوز نسبة البناء في الطوابق المتكررة عن 75% في المباني.
• معايير استدامة المباني: يجب مراعاة معايير استهلاك الطاقة والمياه في البناء.
• متطلبات الأشخاص ذوي الإعاقة: تفرض الاشتراطات مراعاة تصميم المباني بما يتناسب مع احتياجات ذوي الإعاقة.

التزام الجهات المعنية بالموافقة

لا تقتصر الاشتراطات على التصميم فقط، بل تشمل أيضاً التأكد من أن كافة المراحل التنفيذية متوافقة مع المعايير المعتمدة، حيث يتطلب الأمر إرفاق مستندات تدعم التزام المشروع بالقوانين.

كما يجب الحصول على إفادة من المكتب الهندسي المختص بفحص الاعتبارات المعمارية والإنشائية للمبنى.

اشتراطات البناء الخاصة بأنواع المباني المختلفة

حسب اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي، تختلف الاشتراطات حسب نوع البناء المراد إنشاؤه، ومن أهم هذه الأنواع:

• المباني الترفيهية والرياضية.
• المباني المهنية والتجارية.
• المستودعات والورش.
• المباني الصحية والخدمية.
• قاعات المناسبات والمطاعم.
• مراكز خدمات النقل والمركبات.
• المباني ذات الطوابق العالية: حيث تفرض معايير خاصة على المباني التي تتجاوز طابقين عشرة.

دليل اشتراطات البناء عبر الرابط الرسمي

لتسهيل الاطلاع على كافة التفاصيل الخاصة بالاشتراطات، توفر اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي مجموعة من الأدلة التي يمكن تحميلها من الرابط الرسمي.

هذه الأدلة تحتوي على كافة المتطلبات والملاحق التنفيذية التي تضمن تماشي المباني مع القوانين المحلية، وتساعد في تيسير الإجراءات للأفراد والمشاريع على حد سواء.

من خلال هذه الاشتراطات التي تضمن السلامة والجودة في البناء، يتمكن المواطنون والمستثمرون من بناء مشاريع تتوافق مع المعايير المعتمدة، مما يساهم في تطور القطاع العمراني في المملكة بشكل مستدام.