أعلنت الهيئة الملكية لمدينة الرياض الخميس عن إطلاق منصة التوازن العقارية لاستقبال طلبات المواطنين الراغبين في الحصول على أراضي سكنية مخططة ومطورة. 

منصة التوازن العقارية تضع شرطان رئيسيان لقبول تسجيل المستفيدين في المنصة 

وحددت من خلالها شرطين رئيسيين لقبول الطلب، إضافة إلى حالة استثنائية للأعزب، لضمان استحقاق المتقدمين والشفافية في التوزيع.

الشرطان الرئيسيان لقبول الطلب

بحسب البيان الرسمي الصادر عن الهيئة، فإنه يشترط لقبول أي طلب في منصة التوازن ما يلي:

• الجنسية والحالة الاجتماعية أو السن
يجب أن يكون المتقدم سعودي الجنسية، وألا يقل عمره عن 25 سنة في حال كان أعزب، بينما يقبل المتزوجون بغض النظر عن السن بعد استيفاء الشروط الأخرى، هذا الشرط يعد من الأساسيات لضمان أن المتقدم قادر على تحمل المسؤوليات المرتبطة بالتملك والبناء لاحقا،
وهذا يعني أن المواطن الأعزب الذي لم يبلغ سن الخامسة والعشرين لا يعتبر مستحقا للتقديم، أما الأعزب من تجاوز هذا العمر فيمكنه التقديم شريطة استيفاء باقي المتطلبات.  
• مدة الإقامة وغياب الملكية العقارية السابقة
يجب على المتقدم أن يكون مقيم في مدينة الرياض لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات متصلة قبل تاريخ التقديم، إضافة لذلك، يشترط ألا يكون المتقدم قد امتلك أرض أو عقار سكني أو استثماري من قبل في أي منطقة، بما في ذلك الخدمات والمرافق العقارية، هذا الشرط يأتي لضمان استفادة الفئات التي لم تتح لها الفرصة من قبل.

حالة الأعزب المقبول رغم كونه غير متزوج

أوصفت الهيئة حالة استثنائية تتيح للمواطن الأعزب التقديم في المنصة إذا تجاوز سن الخامسة والعشرين، حتى وإن لم يكن متزوج، هذا الاستثناء يفتح المجال أمام فئة واسعة من الشباب ممن بلغوا سن الرشد القانوني وكانوا مستوفين الشروط الأخرى، مثل الإقامة وعدم وجود ملكية سابقة.  

شروط إضافية بعد القبول

يأتي بعد هذين الشرطين عدد من الضوابط التي يجب أن يوافق عليها المتقدم:

• التزام بعدم بيع أو الرهن أو التصرف في الأرض بأي شكل من أشكال التصرف لمدة عشر سنوات بعد التمليك، باستثناء الرهن لغرض تمويل البناء.
• في حال لم يبدأ المتقدم بالبناء خلال المهلة المحددة، يحتفظ له بمبلغ الأرض أو يعاد له الثمن المالي من قبل الهيئة، حيث تستعيد الأرض.
• التسجيل في المنصة لا يعني القبول التلقائي؛ الطلب يخضع لعملية فحص الأهلية والاستحقاق.
• أسبقية التسجيل لا تمنح أفضلية، وإنما الاستحقاق يرتبط باستيفاء الشروط والمعايير المحددة.

الرابط الرسمي وتفاصيل التقديم

أوضحت الهيئة أن منصة التوازن العقارية هي القناة الرقمية الوحيدة لتقديم الطلبات، وأنه لا يوجد أي وسيط أو جهة خارجية معتمدة لذلك.

كما تم تحديد فترة استقبال الطلبات حتى 23 أكتوبر 2025، ويُعلن عن الأهلية والاستحقاق بعد انتهاء فترة التقديم.  

الهيئة وفرت مركز اتصال موحد لاستقبال الاستفسارات، إذ تم تخصيص رقم موحد لذلك، للتأكد من دعم المواطنين في حال وجود أي غموض.

الأثر المتوقع والسياسات وراء الشروط

يحمل تحديد الشرطين السن أو الحالة الاجتماعية، والإقامة والغياب الملكي بين طياته عدة أهداف:

• ضمان أن الأرض تمنح لمن لا يمتلك منزل أو أرض سكنية قبلا، مما يزيد من الفرص للفئات المحتاجة.
• الحد من الممارسات العقارية المضاربية ومن يستثمر الأرض فقط للانتفاع المالي دون البناء.
• التأكد من ارتباط المستفيد بالرياض، بدلا من أن تكون الأرض لأغراض استثمارية أو خارج الرياض.
• الاستجابة لتوجيهات القيادة باتخاذ إجراءات لتوازن العرض والطلب في السوق العقاري، مع الالتزام بجودة الحياة والتخطيط العمراني المستدام.

إن الفهم الدقيق لهذين الشرطين والحالة الخاصة بالأعزب ضروري قبل التقديم، حتى لا يقع المواطن في الخطأ أو يفسد طلبه بسبب خلل في استيفاء الشرط، التسجيل على المنصة هو خطوة أولى، لكن استحقاق الأرض يعتمد على التزام كامل بالشروط المحددة.

المصادر

• الهيئة الملكية لمدينة الرياض — البيان الرسمي “إطلاق منصة التوازن العقاري واستقبال الطلبات وشروط التقديم” — الموقع الرسمي للهيئة الملكية لمدينة الرياض (rcrc.gov.sa)
• صحيفة الاقتصادية — تقرير “السعودية تطلق منصة التوازن العقاري لاستقبال طلبات المواطنين على الأراضي في الرياض” — الاقتصادية (aleqt.com)