منصة إيجار توجه ضربة قاسية للوسطاء العقاريين وتلزمهم بشرط جديد لتوثيق العقود الصادرة عبرهم

في إطار سعيها لتنظيم السوق العقارية وتعزيز الشفافية والامتثال، شددت منصة "إيجار" على أن مزاولة مهنة الوساطة العقارية في المملكة العربية السعودية باتت مشروطة بالحصول على "رخصة فال"، وهي الوثيقة الرسمية المعتمدة من الهيئة العامة للعقار، والتي تتيح للأفراد والمنشآت ممارسة أنشطة عقارية محددة بشكل قانوني ومنظم.

منصة إيجار توجه ضربة قاسية للوسطاء العقاريين

ويأتي هذا التوجيه في سياق الجهود المكثفة التي تبذلها الهيئة لتنظيم القطاع العقاري والحد من الممارسات غير النظامية التي أثرت سابقا على كفاءة السوق ومصالح المتعاملين فيه.

ما هي رخصة فال؟

رخصة فال تمثل الإطار القانوني الذي يمكن العاملين في المجال العقاري من تقديم خدماتهم وفق ضوابط محددة ومعايير مهنية دقيقة.

وهي ليست رخصة موحدة، بل تُصدر بعدة تصنيفات، يختلف كل منها بحسب نوع النشاط العقاري المصرح بممارسته.

أنواع رخص فال العقارية ومجالات استخدامها

• رخصة فال للوساطة والتسويق العقاري
  • تمنح هذه الرخصة للأفراد والمنشآت الراغبين في ممارسة أعمال الوساطة العقارية، والتي تشمل التوسط في إتمام الصفقات العقارية بين المالك والمشتري أو بين المؤجر والمستأجر، مقابل عمولة محددة.
  • كما تتيح أيضا ممارسة أنشطة التسويق العقاري، سواء من خلال الوسائل الإعلانية، أو عبر التسويق المباشر داخل المعارض والمكاتب أو عبر القنوات الإلكترونية.
• رخصة فال لإدارة الأملاك
  • تمنح هذه الرخصة للمُنشآت العقارية فقط، وتخولها تولي إدارة الشؤون المالية والإدارية للعقارات نيابة عن الملاك.
  • وتشمل هذه المهام إدارة العقود، التحصيل، خدمات المستأجرين، وتنسيق الصيانة، بما يضمن استقرار الأصول العقارية ورفع كفاءتها التشغيلية.
• رخصة فال لإدارة المرافق
  • وهي أيضا مخصصة للمنشآت، وتتيح لها تولي المهام الفنية والتشغيلية للعقارات، وتشمل خدمات الصيانة، الأمن، النظافة، أنظمة التشغيل الذكية، والتكييف المركزي وغيرها، مع الالتزام بمعايير الجودة الفنية.
• رخصة فال لإدارة وتنظيم المزادات العقارية
  • تمنح هذه الرخصة للمنشآت التي ترغب في ممارسة نشاط عرض العقارات للبيع في مزادات علنية، سواء كانت هذه المزادات تقليدية أو إلكترونية، وفق آلية قانونية شفافة تخضع لإشراف الهيئة.
• رخصة فال للاستشارات العقارية
  • تخوّل هذه الرخصة الأفراد والمنشآت تقديم الاستشارات المهنية في مجال العقار، سواء على المستوى القانوني أو التسويقي أو الاستثماري، وذلك عبر منصات إعلامية أو ضمن مشاريع تخدم جهات حكومية أو خاصة.
• رخصة فال للتحليل العقاري
  • تمكن هذه الرخصة الحاصلين عليها من تقديم تحليلات ودراسات عقارية احترافية تشمل تقييم السوق، اتجاهات الأسعار، الجدوى الاستثمارية، وحركة العرض والطلب، وهي معلومات بالغة الأهمية للمستثمرين وصناع القرار في القطاع.

أهداف النظام الجديد

أوضحت الهيئة العامة للعقار أن الهدف من نظام رخص "فال" ليس مجرد التنظيم البيروقراطي، بل هو جزء من رؤية شاملة تستهدف:

• رفع كفاءة السوق العقارية
• حماية حقوق جميع الأطراف من وسطاء وملاك ومستأجرين ومشترين
• مكافحة الممارسات العشوائية
• تعزيز الشفافية في العمليات العقارية
• تمكين التحول الرقمي الكامل في قطاع العقار
• تحقيق التكامل مع مستهدفات رؤية المملكة 2030

هذه الخطوات تمهد لسوق عقاري أكثر استقرار وتنافسية، يجذب الاستثمارات ويرفع من جودة الخدمات المقدمة.

دعوة رسمية من "إيجار" للعاملين في السوق العقارية

وفي ختام إعلانها، وجهت "إيجار" دعوة واضحة لكل من الأفراد والمنشآت الراغبة في مزاولة الأنشطة العقارية إلى التحقق من نظاميتهم بالحصول على رخصة فال، وذلك من خلال:

• المنصات الإلكترونية الرسمية
• التواصل مع خدمة المستفيدين عبر الرقم الموحد (199011)

وتؤكد الهيئة أن أي ممارسة عقارية خارج إطار هذه الرخص تعتبر غير قانونية، وتعرض صاحبها للعقوبات النظامية، ضمن مسعى جاد لحوكمة السوق وإرساء مبادئ العدالة والكفاءة في مختلف تعاملاته.