منصة إيجار تعطي الحق للمستأجر في استرداد كامل قيمة الايجار للوحدة السكنية في هذه الحالات الجديدة

أعلنت منصة "إيجار"، التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة العربية السعودية، عن تحديثات مهمة تتعلق بحقوق المستأجرين، حيث أصبح بإمكان المستأجرين المطالبة باسترداد كامل قيمة الإيجار المدفوع للوحدة السكنية في حالات محددة، وذلك في إطار تنظيم العلاقة التعاقدية بين المؤجر والمستأجر وضمان العدالة في سوق الإيجارات العقارية بالمملكة.

منصة إيجار تعطي الحق للمستأجر في استرداد كامل قيمة الايجار 

وجاء هذا التحديث ضمن الجهود المستمرة التي تبذلها الوزارة لتحسين بيئة الإيجار العقاري، من خلال توفير منصة رقمية موحدة وموثوقة لتوثيق العقود وحماية الحقوق وتعزيز الشفافية بين الأطراف.

دور منصة إيجار في تنظيم السوق العقاري

تعد منصة "إيجار" أداة تنظيمية حيوية أنشأتها وزارة الإسكان لتوثيق عقود الإيجار السكنية والتجارية إلكترونيا، بما يضمن حفظ الحقوق وتسهيل النزاعات المحتملة من خلال الربط مع الجهات القضائية.

كما تتيح المنصة خدمات متعددة تشمل توثيق العقد، وتحديد آليات السداد، ومتابعة حالة العقد إلكترونيا.

وبحسب المنصة، فإن توثيق العقد عبر "إيجار" يعد إلزامي لجميع الوحدات السكنية والتجارية في المملكة، ويشترط لقبول العقود في المحاكم أو الجهات الرسمية.

وتخضع العقود الموثقة عبر المنصة لنظام الإيجارات المعتمد من وزارة الشؤون البلدية، ويشمل تحديد رسوم موحدة، وتوفير حلول قانونية للمستأجر والمؤجر على حد سواء.

الحالات الجديدة لاسترداد الإيجار

أوضحت منصة "إيجار" أنه يحق للمستأجر المطالبة باستعادة كامل المبلغ المدفوع مقابل الإيجار في الحالات التالية، شريطة توثيق العقد عبر المنصة واستيفاء الشروط النظامية:

• عدم صلاحية الوحدة للسكن: إذا ثبت أن العقار غير صالح للسكن من الناحية الفنية أو الصحية أو الأمنية، وكان ذلك مثبت بتقرير فني رسمي، يحق للمستأجر فسخ العقد واسترداد كامل الإيجار.
• إخلال المؤجر بالعقد: في حال عدم التزام المؤجر بتسليم الوحدة في الوقت المحدد بالعقد، أو تأخره عن تنفيذ التزاماته الأساسية مثل إصلاحات الكهرباء أو المياه أو التهوية، يحق للمستأجر الانسحاب دون تحمل تبعات مالية.
• تغيير نشاط العقار أو الاستخدام دون إشعار: إذا تبين أن المؤجر يستخدم العقار بشكل يخالف الغرض المتفق عليه أو تم تغيير النشاط دون علم المستأجر، يعد ذلك خرق للعقد، ويعطي الحق للمستأجر بطلب الاسترجاع.
• فسخ العقد لأسباب قهرية خارج إرادة المستأجر: مثل الكوارث الطبيعية، أو الظروف الصحية الطارئة، بشرط تقديم ما يثبت عدم إمكانية الاستمرار في استخدام الوحدة.

شروط تقديم طلب الاسترجاع والإجراءات المتبعة

أعلنت منصة "إيجار" أن تقديم طلب استرداد الإيجار يتم عبر المنصة نفسها من خلال الحساب المسجل للمستأجر، ويجب إرفاق كافة المستندات الداعمة، مثل عقد الإيجار، والتقارير الفنية، ومخاطبات رسمية مع المؤجر إن وجدت.

ويتم إحالة الطلب تلقائي إلى الجهات المختصة في وزارة الشؤون البلدية للنظر فيه خلال مدة لا تتجاوز 30 يوم.

كما أشارت إلى أن النظام يضمن سرعة الفصل في الطلبات، ويلزم المؤجر بإعادة المبلغ للمستأجر في حال ثبوت صحة الادعاء، مع إمكانية فرض غرامات مالية على المؤجر في حال ثبوت سوء النية أو المماطلة.

أهمية توثيق العقد عبر منصة إيجار

أكدت وزارة الشؤون البلدية أن جميع الحقوق المنصوص عليها في هذه الأنظمة لا تطبق إلا في حال كان العقد موثق عبر منصة "إيجار"، وأن أي تعاملات خارج إطار المنصة لا تحظى بالحماية القانونية الكاملة.

وتهدف هذه السياسة إلى القضاء على العشوائية في سوق الإيجارات، ومنع التلاعب والاحتيال العقاري، وتعزيز الثقة بين المستأجرين والملاك.

وتشجع الوزارة جميع المواطنين والمقيمين على الالتزام باستخدام المنصة لتوثيق عقودهم، مشيرة إلى أن توثيق العقد يتم في دقائق معدودة برسوم رمزية لا تتجاوز 125 ريال للعقد السكني، و200 ريال للعقد التجاري.

المصادر

• منصة إيجار
https://www.ejar.sa
• وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان
https://www.momra.gov.sa
• صحيفة الاقتصادية
https://www.aleqt.com
• صحيفة سبق
https://sabq.org